Choix de design pour la salle de bain qui compliquent la vente d’une maison, selon les experts

Lorsqu’ils visitent une propriété, les acheteurs potentiels prêtent une attention toute particulière à la salle de bain. C’est une des pièces les plus intimes de la maison, et elle doit être conçue pour plaire au plus grand nombre si vous souhaitez vendre rapidement. Pour cela, il est essentiel de créer un espace chic, fonctionnel et surtout facile d’entretien, afin que l’acheteur potentiel puisse s’imaginer s’y préparer dès le lendemain sans gros ajustements.

Les doubles vasques : un choix trop niche pour certaines salles de bain

L’idée d’avoir une double vasque, aussi appelée « his and hers », peut séduire, mais elle ne fait pas toujours l’unanimité, surtout dans les salles de bain secondaires. Dans certains cas, même dans la suite parentale, ce choix peut être contre-productif. L’agent immobilier Ryan Fitzgerald explique que « ces doubles vasques, bien que pratiques pour certains couples, peuvent occuper trop de place et gêner l’aménagement global. » Si l’espace semble restreint à cause de ces installations, envisagez de réduire la taille du meuble ou d’opter pour un rangement intégré plus discret pour rendre la pièce plus fluide et agréable à utiliser.

Les salles de bain thématiques restreignent le nombre d’acheteurs

Vous souvenez-vous des pièces à thème extravagant dans les émissions de décoration des années 2000 ? Même si elles faisaient sourire, il était facile de prévoir que les propriétaires finiraient par s’en lasser. C’est pareil avec les salles de bain thématiques. Eric Bramlett, agent immobilier, rappelle que « les pièces trop marquées par un thème peuvent restreindre le public potentiel. » Par exemple, une salle de bain avec des motifs de jungle ou un carrelage coloré peut sembler amusante pour certains, mais la plupart des acheteurs préfèrent des designs plus classiques et neutres.

En effet, des couleurs neutres et des motifs discrets facilitent l’identification des acheteurs au lieu. Cela ne signifie pas pour autant que la décoration doit être fade : optez pour des tons classiques et des touches intemporelles pour que chacun puisse s’y projeter.

Les équipements démodés font fuir les acheteurs

Les salles de bain doivent respirer la propreté et la modernité. Des équipements vieillissants, comme des robinets corrodés ou des luminaires jaunis, peuvent donner une impression de négligence. Adrian Pedraza, expert immobilier, conseille de remplacer les installations obsolètes, même si cela représente un investissement. Selon lui, « des finitions intemporelles comme le chrome ou le nickel brossé ajoutent une touche de qualité qui rassure les acheteurs sur la durabilité des équipements. » Pour un look moderne et soigné, privilégiez les matériaux de qualité qui résisteront au temps.

Le manque d’espaces de rangement décourage les acheteurs

Les salles de bain accueillent souvent une multitude de produits et articles d’entretien. Un espace bien pensé pour le rangement est donc crucial pour séduire les acheteurs. « Les petits lavabos sur pied ou les étagères ouvertes qui n’offrent aucun espace de rangement sont souvent source de désordre », souligne Ryan Fitzgerald. Il conseille d’investir dans des rangements intégrés ou de nouvelles armoires, même si cela peut coûter jusqu’à 1 500 €. Ces solutions offrent aux acheteurs un espace fonctionnel et organisé, essentiel pour le quotidien.

Les couleurs sombres peuvent réduire l’espace visuellement

Repeindre avant de vendre est une bonne idée, mais attention aux couleurs choisies pour la salle de bain. Les teintes sombres peuvent donner une impression d’espace réduit, ce qui est particulièrement problématique dans une petite salle de bain. Eric Bramlett recommande de privilégier des couleurs claires pour donner un effet de luminosité et de grandeur. Les couleurs comme le bleu poudre ou le blanc avec des nuances chaudes sont idéales pour rendre la salle de bain plus accueillante sans paraître trop impersonnelle.

Les sols abîmés : un vrai frein pour les acheteurs

Les sols de la salle de bain doivent être impeccables, car personne n’a envie de marcher pieds nus sur un revêtement usé ou fissuré. Adrian Pedraza raconte même qu’une vente a failli capoter à cause d’un trou dans le sol d’une salle de bain. Remplacer un revêtement de sol coûte environ 2 000 €, mais cela peut faire toute la différence pour attirer des acheteurs. Les meilleurs matériaux pour les sols de salle de bain sont le carrelage en pierre naturelle, le vinyle, la porcelaine et le bois d’ingénierie. L’essentiel est d’avoir un sol bien scellé pour résister à l’humidité de la pièce.

Les projets de bricolage mal réalisés font mauvaise impression

Nous avons tous un côté bricoleur qui se manifeste en regardant des émissions de rénovation. Cependant, la salle de bain n’est pas le meilleur endroit pour s’essayer à de nouveaux projets de bricolage avant une vente. Eric Bramlett met en garde contre les projets amateurs qui pourraient inquiéter les acheteurs sur la sécurité des installations. Il est préférable de laisser les rénovations importantes aux professionnels pour éviter toute malfaçon qui pourrait nuire à la vente.

Les petites baignoires peuvent être dissuasives

Les salles de bain doivent optimiser l’espace sans pour autant le sacrifier. Les baignoires ou douches trop petites, dans lesquelles on se sent à l’étroit, risquent de rebuter les acheteurs en quête de confort. Ryan Fitzgerald explique que, même dans les maisons plus compactes, il est possible de conserver une baignoire classique, surtout dans la salle de bain principale, pour satisfaire les familles. Un minimum de flexibilité et de stratégie dans l’aménagement peut maximiser l’attrait pour cette pièce essentielle.

Les équipements de type spa peuvent sembler superflus

Si les touches luxueuses inspirées des spas peuvent plaire, elles ne sont pas toujours un atout pour la revente. Ryan Fitzgerald suggère que les équipements comme les jets massants ou les douches en cascade, bien qu’attrayants, peuvent être perçus comme des extras coûteux et nécessitant de l’entretien par certains acheteurs plus pragmatiques. La clé est de trouver un équilibre entre esthétique et fonctionnalité, avec des éléments intemporels qui ajoutent de la valeur sans être trop personnalisés.

Absence de ventilation : une erreur à ne pas faire

Un bon système de ventilation est indispensable pour éviter l’accumulation de moisissures et de mauvaise odeur. Adrian Pedraza recommande d’investir dans un ventilateur performant ou d’installer des fenêtres pour une aération optimale. Bien que cela puisse coûter entre 1 200 et 2 500 €, c’est une dépense essentielle pour assurer une salle de bain saine et attrayante pour les acheteurs.