Propriétaires : la valeur de votre bien a peut-être explosé sans que vous le sachiez

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, vous avez peut-être constaté une belle plus-value au fil des années, sans même en avoir pris conscience. En effet, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté ces dernières années, transformant les propriétaires en véritables gagnants sur le marché. Alors, votre bien a-t-il pris de la valeur ? C’est ce que nous allons découvrir.

L’ascension des prix de l’immobilier

Au cours de la dernière décennie, les prix des maisons individuelles ont enregistré une hausse annuelle moyenne de 3,6%, selon une étude nationale réalisée par le cabinet Wüest Partner. Cela peut paraître modeste, mais sur le long terme, cela représente des gains substantiels pour les propriétaires. Par exemple, une maison achetée 1 million de francs en 2015 vaudrait aujourd’hui environ 360 000 francs de plus, soit un joli gain en dix ans.

Si cette tendance s’est manifestée à l’échelle nationale, elle est particulièrement marquée dans certaines régions de Suisse, où la hausse a été encore plus significative. Mais qu’en est-il des quartiers spécifiques ? Prenons Zurich et ses environs, qui se distinguent par des flambées de prix impressionnantes.

L’ampleur de la hausse des prix selon les régions

Prenons un exemple concret : à Schwerzenbach, près du Greifensee (ZH), une maison typique, achetée en 2015 pour environ 1,5 million de francs, valait 750 000 francs de plus en mars 2025, soit une augmentation de 50%. Une telle plus-value est loin d’être isolée. À Reinach (BL), le prix moyen d’une maison a augmenté de 38%, générant un gain de 520 000 francs. Enfin, à Burgdorf (BE), le prix des maisons a grimpé de 44%, soit 350 000 francs supplémentaires dans la poche des propriétaires.

Cette progression des prix se reflète aussi dans des endroits plus reculés comme les cantons de Nidwald et Uri, ainsi que dans la région de Schanfigg (GR), où certaines maisons ont vu leur prix augmenter de plus de 70% en dix ans.

La “pierre” : une valeur sûre

L’immobilier continue de prouver qu’il reste l’un des placements les plus rentables en Suisse, avec des prix qui continuent leur ascension, notamment dans les régions les plus prisées comme Zurich, Genève, ou encore Zoug. Une maison individuelle dans ces zones coûte désormais en moyenne plus de 2,25 millions de francs.

Cette tendance ne semble pas près de s’inverser, bien au contraire. Les prévisions indiquent que, pour 2025, les prix des maisons individuelles devraient augmenter de 3,8%, tandis que ceux des appartements continueraient d’augmenter de 3,6%. Les experts sont donc unanimes : l’immobilier reste un investissement solide et pérenne, même si l’accès à la propriété devient de plus en plus difficile pour les nouvelles générations.

Entretenir son bien : un facteur clé de la plus-value

Robert Weinert, expert chez Wüest Partner, souligne qu’il est crucial de maintenir un bien en bon état pour qu’il conserve ou même augmente sa valeur. En effet, pour que ces hausses de prix se concrétisent, il faut que l’état et l’équipement du logement aient été bien conservés au fil des années. Il est recommandé de prévoir environ 1% de la valeur annuelle pour l’entretien du bien, ce qui garantit sa pérennité et optimise sa valeur de revente.

Ainsi, pour que votre bien continue de prendre de la valeur, veillez à réaliser des travaux réguliers, en particulier si vous souhaitez le vendre dans les années à venir. Les rénovations, comme la mise à jour de la cuisine ou des salles de bains, ainsi que l’entretien des éléments extérieurs, comme les fenêtres ou les toitures, sont des investissements rentables.

Conclusion : une belle plus-value pour les propriétaires

Si vous êtes propriétaire d’une maison, la bonne nouvelle est que vous avez probablement vu la valeur de votre bien augmenter de manière significative. Grâce à des flambées de prix dans des régions clés, vous avez bénéficié d’un investissement rentable. En veillant à bien entretenir votre bien, vous pouvez continuer à en récolter les fruits, que ce soit en cas de revente ou simplement pour profiter de la valeur ajoutée à votre patrimoine.

Alors, si vous vous demandiez si votre bien a pris de la valeur, il y a de grandes chances pour que vous soyez bien plus riche aujourd’hui qu’hier. Et si ce n’est pas encore le cas, cela ne devrait pas tarder.